Цены на жилье продолжают расти
За последнюю пару месяцев предложение на столичном рынке вторичного жилья увеличилось почти в два раза.
При существующем количестве квартир, выставленных на продажу, цены на них должны идти вниз, но пока они только растут.
Парадоксы Если два месяца назад на рынке вторички фигурировало 15 тысяч жилых помещений, то сейчас их — 27 тысяч. Только за первую неделю сентября добавилось 7 тысяч предложений. Такие данные приводит агентство RWAY.
При этом с 3 по 9 сентября средние цены на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам жилья, выросли на 2,4 процента. Средняя цена квадратного метра в Москве (с учетом жилья элитного и бизнес-класса) составила 5384 доллара за квадратный метр.
В условиях нормального развития рынка увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, говорит Александр Крапин, руководитель RWAY. Сейчас же цены растут, и не только из-за несколько выросшего спроса, традиционного для сентября.
«Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. Подобное поведение отражает, скорее, их экономический эгоизм», — считает Крапин.
Интерпретации Ничего странного в сложившейся ситуации нет, считает Михаил Гороховский, вице-президент компании «БЕСТ-Недвижимость».
Спрос все-таки растет, «а для продавцов это сигнал того, что есть активность. Значит, есть надежда на то, что объект удастся продать дороже», — говорит он.
Увеличение объема предложений произошло из-за того, что на рынок вернулись квартиры, которые когда-то покупались с целью последующей перепродажи, говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. «Все говорят о кризисе ипотечном на Западе и в Казахстане, и люди думают, почему бы и у нас не возникнуть такому кризису. Это нормальная реакция человека — сохранить свое», — объясняет Апрелев.
До конца года цены могут вырасти, по прогнозу Михаила Гороховского, в среднем на 5 процентов, потом в январе — феврале цены застынут, а с весны опять начнется рост. За 2008 год стоимость жилья поднимется на 15 процентов. «И вообще рост цен не свидетельство того, что недвижимость дорожает, это свидетельство того, что деньги дешевеют», — добавил Гороховский.
Сколько должна стоить доступная квартира в Москве?
Жилье считается доступным, если оно стоит три (или менее) годовых дохода семьи до вычета налогов.
Сейчас средний официальный ежемесячный доход столичной семьи — 30,5 тысяч рублей (1173 долларов), средний реальный доход — 61 тысяча рублей (2346 долларов).
В России в качестве среднестатистической площади жилья принято значение 54 квадратных метров (российский федеральный стандарт).
При таких условиях справедливая стоимость 1 кв. метра жилья для Москвы:
1564 доллара за квадратный метр (если исходить из официального заработка),
3128 долларов за квадратный метр (если отталкиваться от реального дохода).
Источник: информационно-аналитическое агентство RWAY
печатная версия
обсудить на форуме
подписаться на рассылку анонсов
Комментарии:
23 октября 2007, 13:24
Павел:
Что-то не то в вычислениях.
Если квартира доступна "реально", то она должна стоить 2346 * 12 * 3 = 84456, т.е. метр стоит 84456 / 54 = 1564, а не 3128...
Оставьте свой комментарий к публикации:
Имя:
|
E-mail:
|
Текст (не более 1000 знаков):
Осталось знаков:
.
Введите контрольное число, изображенное на картинке:
|
www.mr-msk.ru
Полезные советы по недвижимости 03-12-2007
Дачу для аренды пора искать уже сейчас 18-03-2008 Полезные советы по недвижимости
Искать дачу для аренды на лето нужно уже сейчас, однако в мае-июне дачу можно снять дешевле.Искать дачу для аренды на лето нужно уже сейчас, в марте, говорит Мария Жукова, замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда», к апрелю-маю все самые хорошие варианты уже разбирают. Однако в мае-июне дачу можно снять дешевле. «В это время арендодатели боятся остаться без клиентов, поэтому и снижают цены, — говорит Юлия Малькова, PR-менед...
Начинаем нашу передачу 03-12-2007 Полезные советы по недвижимости
Существует несколько способов передачи квартиры родственникам. «Нельзя сказать однозначно, какой способ лучше и выгоднее, — говорит Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой». — Необходимо учитывать внутрисемейные отношения, вид правоустанавливающих документов на квартиру и многое другое». Презент При заключении договора дарения права на квартиру переходят полностью к получателю. Если сделка заключена между близкими родственниками, т...
Декрет о столичной земле 03-12-2007 Полезные советы по недвижимости
Кто и как будет распоряжаться землей в Москве — этот вопрос сейчас обсуждают столичные депутаты. Законопроект «О землепользовании в городе Москве» уже прошел первое чтение 21 ноября. По словам Галины Лоевской из пресс-центра Мосгордумы, этот закон даст возможность оформлять в частную собственность землю под жилыми многоквартирными домами, а также позволит учитывать интересы граждан при изъятии земельных участков для нужд города....
Жилье в кредит по новой схеме 14-08-2006 Полезные советы по недвижимости
Если попробуете досрочно вернуть банку деньги, можете заплатить... штраф Приобретение квартиры в кредит в Украине - уже повседневное дело. Все больше людей, которые имеют постоянный заработок, для того чтоб улучшить свои жилищные условия, прибегают к помощи банков. С 2003 году много больших финансовых учреждений стали активно развивать программы кредитования покупки жилья. В связи с тем, что кредитование населения под покупку жи...
Кредит для бедных (Как взять кредит на покупку жилья при официальной зарплате 320 гривен) 14-08-2006 Полезные советы по недвижимости
В инструкциях многих солидных банков надежность заемщика подтверждается одной-единственной бумажкой - справкой о зарплате. А гарантией того, что клиенту будут предоставлены самые оптимальные кредитные схемы, может выступить только белая зарплата. Причем ваш трудовой доход должен в 2,5 раза превышать запрашиваемый ежемесячный платеж по кредиту. Только в этом случае, как уверяют менеджеры банков, вы можете получить относительно...
Почему взять кредит на покупку жилья совсем не так просто, как нас убеждает реклама 14-08-2006 Полезные советы по недвижимости
Все началось с того, что моей семье надоело мыкаться в арендуемых квартирах и мне было предложено подумать о приобретении собственной крыши над головой, пусть и в самом скромном варианте. Проводя оперативный мониторинг цен на интересующие объекты недвижимости и обозревая остаток на моем расчетном счете (отнюдь не в швейцарском банке), я пришел к малоутешительному выводу, что для осуществления заветной мечты мне не хватает самой...
|
все объявления
Все объявления 
Автомобили